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高層建筑減壓閥給水系統(tǒng)維護管理經(jīng)驗概述

更新時間:2009-04-26

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摘 要 ]
    減壓閥在高層建筑給水系統(tǒng)中正得到越來越廣泛的應用。為確保系統(tǒng)的正常工作,總結(jié)了加強責任意識,掌握運行操作、排故實踐知識及相關(guān)的基本管理要求3方面的經(jīng)驗。
[ 正 文 ]
    隨著我國建筑給排水科技的發(fā)展,近十余年來各種類型進口和國內(nèi)自行研制的給水減壓閥 比例式、活塞可調(diào)式、薄膜可調(diào)式、氣囊可調(diào)式……已在高層建筑、乃至超高層建筑給水系統(tǒng)中得到廣泛應用。實踐表明:應用減壓閥的給水減壓保障系統(tǒng)與傳統(tǒng)的中間水箱減壓系統(tǒng)相比,有占用空間小、技術(shù)特性穩(wěn)定、壓力比調(diào)節(jié)靈活、使用壽命長、維護管理便捷等優(yōu)點。但如何保障高層建筑減壓閥給水系統(tǒng)的正常工作,使高層建筑用戶獲得良好的供用水環(huán)境,并確保樓宇內(nèi)消防滅火設(shè)施消火栓、噴灑遇警顯效的作用,離不開對減壓閥給水系統(tǒng)科學有序的維護管理。因此熟悉系統(tǒng)工作原理,掌握正確管理保養(yǎng)、操作排故知識和技能,對從事高層建筑物業(yè)管理、維修工作的人員顯得特別重要。筆者現(xiàn)對減壓閥給水系統(tǒng)維護管理經(jīng)驗從3個方面做如下總結(jié)。
    
    1 加強維護管理責任意識
    
      從宏觀方面著眼,物業(yè)管理、維修操作人員應首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類型,掌握不同樓宇生活給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復合給水系統(tǒng)性能特點,基本理解系統(tǒng)水力平衡運作機理,設(shè)置技術(shù)情況,特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應用原理,性能要求。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標,當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定,急驟波動,甚至還伴有"負壓"抽吸,或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時,不僅能從理性方面去分析判斷原因,以正確的思路指導實踐;同時,要加強維護管理責任意識,提高專業(yè)技術(shù)水平,培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試、操作運行、應急排故的動手能力。管理好每幢高層建筑的供、用水設(shè)施,使業(yè)主用戶得到實惠。
    
    2 運行操作、排故實踐知識
    
      1要避免存留臟物、雜物進入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng),很可能沙粒、麻絲、雜物。投運前,一般都應進行水沖洗,滿足清潔要求后,zui后裝上減壓閥和過濾器濾芯,這樣才能避免雜物流入減壓閥,杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進入工作后,保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否,與設(shè)置在系統(tǒng)上的過濾器流通能力關(guān)系密切,如濾芯被雜物嚴重吸附,則會影響減壓閥的工作,為此必需對過濾器進行定期檢查,及時清除污穢。實踐表明這項工作2至3個月必須進行一次,有些可調(diào)式彈簧式、薄膜式減壓閥,其主閥或者導閥自身設(shè)置過濾器,同樣需要定期拆洗濾芯。
    
      21用1備的減壓閥組應定期輪換工作。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng),是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的,一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上??紤]到眾多用戶的用水可靠安全性住宅每一分區(qū)有幾十戶至上百戶,公共建筑如賓館、飯店,每一分區(qū)有幾十套客房…… ,設(shè)計時減壓閥應兩套并列安裝1用1備。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥,可啟閉任一減壓通道,為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作,常規(guī)一個月輪流交換一次,擱置時間過長減壓通道死水結(jié)垢,減壓元件閥芯會卡住失效。
    
      3應及時排除管道中的積氣。當空氣進入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時氣體從水中析出,這時區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定;處在供水zui不利點用水器更是壓力變化急驟,有時呈現(xiàn)虛假的峰值壓力,有時還會抽吸斷水,還有管網(wǎng)會伴隨撞擊聲。產(chǎn)生這種現(xiàn)象,會影響燃氣熱水器、電熱水器等穩(wěn)定工作,嚴重時會被毀壞;對各種盥洗器具的進水連接管破壞力也很大,特別是目前常用的一些復合型連結(jié)軟管,其強度較差,因此爆管的事件屢有發(fā)生;有些水表無法正確計量,出現(xiàn)用戶不用水,水表也會不斷地轉(zhuǎn)動。為杜絕這類事故,應檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足,如不滿足水箱出水口處會產(chǎn)生水旋,吸入空氣。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的zui低水位高程,經(jīng)驗表明一般zui低水位距出水口應不小于0.3m。也可反復開啟設(shè)置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞,把已進入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出。如采取上述措施后,在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象,可以在這些部位增設(shè)自動排氣裝置。
    
      4注意減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥,其減壓比 P1∶P2不宜選擇過大,一般應控制在5∶1之內(nèi)。超過這個范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象,損壞閥件,產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥,制造廠在其閥體上加工一個直徑1.5mm左右的小孔,其功能是讓閥芯運動時起到透吸氣作用,維護管理時應注意千萬不要將小孔塞住,否則影響減壓閥的正常運行。
    
      5加強減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視,要注意觀察減壓閥本身的工作動態(tài)。閥前、閥后壓力數(shù)值接近,表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞;薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞,及導閥連通管堵塞,造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對分區(qū)管網(wǎng)危害,特別是許多用水設(shè)備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管,必須及時修復。比例式活塞型減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止,表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損,要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時,要謹慎細心,調(diào)換內(nèi)密封件;清理雜物時,應因勢利導,不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動部位,使用木榔頭和木柄敲擊震動,慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時,一定要和閥門上的流向指示保持一致。
    
      6注意檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設(shè)計安裝的位置不妥,會出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低,管網(wǎng)壓力嚴重偏離允許范圍,伴隨毀壞淋浴器,水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生;有時也會水流不暢,分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無規(guī)律的斷水現(xiàn)象,影響用戶用水。出現(xiàn)類似事故,檢查整個減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng),無疑點可找;拆卸減壓閥過濾器等元件并無異常;有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能,多次調(diào)換新的減壓閥,也不能解決問題。這時可從檢查比例減壓閥設(shè)計安裝位置是否合理著手,認真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象,即分區(qū)的輸出管路標高相近。此類情況在主、副樓同一屋頂水箱,下給水供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問題,可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個層面不能提得太高,必須顧全分區(qū)內(nèi)用水設(shè)備的承壓規(guī)范要求;也可在主、副樓內(nèi),分設(shè)兩組獨立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。zui近,我們遇到一幢28層高層建筑二級建筑、商住辦、娛樂、餐飲于一體的綜合樓的給水問題,幾個豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故,惹得設(shè)計單位和物業(yè)管理部門絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后,問題迎刃而解,如圖1所示這類故障一般發(fā)生在靜壓供水系統(tǒng)。 
     
     
    圖1 減壓閥設(shè)計安裝位置改進
    
      7注意系統(tǒng)排污。高層建筑消防給水系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng),噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱- 消防總管-股管消火栓、噴灑頭-底環(huán)總管-消防水泵-進水泵接口等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止狀態(tài)除管理部門檢測放水外,屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進入消防管,并沉積在環(huán)管U型部位,管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測試驗時非得斷續(xù)啟動,有時排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘。即使消防水泵能勉強啟動,但設(shè)置在管網(wǎng)上的多類減壓元件也因處在死水環(huán)境中,也無法正常發(fā)揮作用。因此,管理上一定要制訂制度,開啟消防股管底部連通管的放水閥進行排污,*排除下半環(huán)的沉積污物;對于設(shè)置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū) 檢測排水閥,同樣要輪換分段放水。其周期一般3個月為宜,只有對高層建筑消防管網(wǎng)的科學管理,才能使消防功能的發(fā)揮得到切實的保證。
    
    3 與高層建筑消防給水系統(tǒng)相關(guān)的基本管理要求
    
      1當前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱,只是生活用水在貯水箱的上部,消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之流動,達到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用,高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當虹吸管孔被堵塞,而生活用水量一時供不應求時,消防蓄水就會順引而出,無法保證其貯量。如發(fā)生"萬一"事件,后果不堪設(shè)想。所以管理上千萬不能忽視虹吸管孔的檢測疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清除孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水,飲用水不受污染,又保證了消防的備用水量。
    
      2對于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥,特別是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的*只單流閥,很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象,也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件,因此檢查它的功能很重要。應用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng),也同樣要密切注意其維護檢修工作。
    
      3檢查消防水泵電源供應和工作情況,檢測消防備用電源倒閘切換系統(tǒng),判斷其工作狀態(tài),技術(shù)性能是否正常。在消防系統(tǒng)管理檢測時,多臺消防水泵機電配備的裝置檢測、安全、顯示、訊號等方面都要輪換啟動、運行,做到有備無患,*。
    
      
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